Adresse: Skytterveien 2C

Oppragsnummer: 4-0390/26

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 107 490

Totalpris: kr 3 607 490

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 4Bnr: 344

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig i kjede

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i carport.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Myra i Kristiansund kommune. Området er i hovedsak bebygd med småhusbebyggelse, herunder eneboliger og rekkehus. Det er kort avstand til sentrumsområdene i Kristiansund og til offentlige og private servicetilbud. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere. Området har gode kollektivtilbud med Vesterveien 4 min fra boligen, linje 803 og Kristiansund Kvernberget 13 min unna. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Folkeparken skole (1-7 kl.) ligger 10 min unna og 0.8 km fra boligen, Allanengen skole (1-7 kl.) 12 min og 1 km unna, Atlanten ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min og 1.9 km unna, Kristiansund videregående skole 6 min og 0.5 km unna, og Atlanten videregående skole 20 min og 1.7 km unna. Karihola barnehage ligger 12 min unna og 1 km fra boligen, Blåtoppen barnehage 17 min og 1.4 km unna, og Kristiansund idrettsbarnehage 18 min og 1.5 km unna. Daglige gjøremål er enkelt tilgjengelig med Bunnpris Brunsvika 5 min unna og 0.4 km til Post i butikk og PostNord. Bunnpris St. Hanshaugen ligger 9 min unna. For ytterligere handel og tjenester ligger ALTI Storkaia 19 min unna, og Apotek 1 Løven Kristiansund 18 min unna. Nabolaget byr også på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Skytterveien balløkke ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen, og Braatthallen Turn Turnhall ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Actic Atlanterhavsbadet ligger 17 min unna, og Family Sports Club Midtbyen 20 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 29 415

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vann, avløp, feiing/tilsyn, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær: kr 357 925

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 107 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 607 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 107 490

Tomteareal: 227.4 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd med enderekkehus og har tilhørende uteoppholdsarealer. Deler av arealet som i dag fremstår som en naturlig del av eiendommens hage, tilhører ikke eiendommen som selges. Arealet har et eget gårds- og bruksnummer og eies av tredjepart. Arealet er i dag opparbeidet og benyttet som hage av selger. Selger opplyser at arealet har vært benyttet på denne måten så lenge de har eid eiendommen. Selger er ikke kjent med at det foreligger noen skriftlig eller tinglyst avtale som gir eiendommen rett til å bruke arealet på en slik måte. Kjøper overtar således ikke eiendomsrett til dette arealet som en del av handelen. Det kan heller ikke legges til grunn at dagens bruk av arealet som hage kan videreføres. Eier av arealet vil kunne kreve at bruken opphører, med mindre det foreligger eller inngås avtale om et annet grunnlag for bruken. Eiendommens faktiske grenser fremgår av vedlagte situasjons-/matrikkelkart. Interessenter oppfordres særskilt til å gjøre seg kjent med grensene og betydningen av at deler av dagens hageareal ikke inngår i eiendommen

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.10.2026

Byggemåte: Boligen er et enderekkehus fra 1972, fundamentert med støpte fundamenter og ringmur på opparbeidede masser, med krypekjeller under deler av bygningen. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring antas i hovedsak å være fra byggeåret, og utførelse og tilstand er ikke dokumentert. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig stående, overflatebehandlet trekledning. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre og kaldt loft med isolert himling mot underliggende etasje, og taket er tekket med Decra stålpanner. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og bygningen har skorstein med tilknyttet ildsted. Boligen har hovedsakelig nyere PVC-vinduer med isolerglass, mens enkelte vinduer er utført i tre, samt nyere ytterdør og terrassedør. Balkong i andre etasje og terrasse på terreng er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord, og terrassen har tilhørende levegger hvor deler er overbygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ikke registrert tilfredsstillende musetetting ved nedre avslutning av kledningen. Luftespalten bak kledningen fremstår som begrenset. Enkelte steder er det observert åpninger ved kledningens nedre avslutning. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon gir begrenset og varierende luftutskifting. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringens alder tilsier at forventet brukstid kan være overskredet. Tilstanden er ikke nærmere kontrollert. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Krypekjellerens tilstand, herunder fuktforhold, ventilasjon og konstruksjonsmessige forhold, er ikke kontrollert. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg med sikringsskap utstyrt med automatsikringer og jordfeilvern. Sikringsskapet har kursfortegnelse og strømmåler. Avvik: Dokumentasjonen gjelder ikke nødvendigvis samtlige installasjoner i boligen. Den bygningssakkyndiges kontroll er begrenset til visuelle observasjoner og opplysninger om anlegget. Det er ikke utført elektrotekniske målinger eller fullstendig kontroll av det elektriske anlegget. Det foreligger samsvarserklæring fra West Elektro AS, datert 19.10.2017, for utførte elektriske arbeider. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Entré, vaskerom, bad, stue, 2 ganger og 2 soverom BRA-e 8 kvm: Bod 2. Etasje: BRA-i 59 kvm: Soverom og stue/kjøkken

Standard: Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak laminat. Vegger: Hovedsakelig malte plater og panel. Himling: Malte plater og panel. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater av tre og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, blant annet induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøkkenøy med benkeplate av tre. Ventilator i rustfritt stål er montert over induksjonstoppen og er tilknyttet avtrekkskanal. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble totalrenovert i 2019. Veggene har våtromsplater med glatte overflater, himlingen har malte plater, og gulvet har vinylbelegg med oppbrett mot vegger. Det er elektrisk gulvvarme og sluk i dusjsonen. Badet er innredet med servantinnredning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Badet har mekanisk avtrekk via veggmontert avtrekksvifte, og vindu som kan åpnes for supplerende lufting. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble rehabilitert i 2019. Veggene har våtromsplater, himlingen har malte plater, og gulvet har vinylbelegg med oppbrett mot vegger og sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber. Deler av vanninstallasjonene er fornyet i 2019. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig av plast. Deler av avløpsinstallasjonene er fornyet i 2019. - Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via ventiler og åpningsbare vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i skyvedørsgarderobe og står i oppsamlingskar med avløpsrør ført til krypkjeller. - Andre installasjoner: Det er etablert utvendig vannuttak med avstengningsmulighet fra innvendig fordelerskap. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvern. Sikringsskapet har kursfortegnelse og strømmåler. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser at lampe over spisebord ikke medfølger. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1972

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: FOGEL BYGG V/ Jan Pawel Fogel og 2M Malerfirma AS Beskrivelse: Renovering av bad 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Utført av Faglært 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Øyvind Lystad AS (Bademiljø) Beskrivelse: Relining av kloakkrør fra hus utstikk til kommunal kum. Graving utført av Geir Olav Holten org:970 056 378 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært Rotter i krypkjeller , dette i forbindelse med kolaps av kloakk rør i gaten, dette er utbedret med at all masse er byttet i forbindelse med relining av kloakk. det er også fjernet jordmasse og erstattet med grus på nordsiden av tomten. Det er lagt betong rundt kloakkrørene og påfyllemasse i krypkjeller for å unngå dette i fremtiden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet kontakter, brytere og flyttet takstikk, utført av kamerat som er elektriker. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Utført el.kontroll 2009 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Revet gammel veranda, satt opp ny i Mai 2020. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det er flyttet 2 dører til soverom i 1 etg. tatt ned lettvegg fra stue til kjøkken for åpen løsning i 2 etg. Kommentar fra selger: Vinduer og dører er byttet fra 2012 og frem til 2021.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har elementskorstein med tilknyttet vedovn av typen Dovre, samt elektrisk gulvvarme på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det er forsøkt utført tilsyn i 2023, som ikke er utført.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Skytterveien 2 C, datert 26.09.1972. Det er gjenstående arbeider tilknyttet dør og pipe/ildsted. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjent vedtak for «oppføring av tilbygg til bolighus – utvidelse av stue» i Skytterveien 2 C, datert 30.09.2003. Det er ikke mottatt ferdigattest. Det foreligger godkjent vedtak for skifte av tak, datert 02.10.2012. Det er ikke mottatt ferdigattest. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - det er utført fasadeendring i form av utvidelse av balkong og terrasse, utvendig bod er utvidet. Utvidelse av bod inntil nabovegg utløser krav til brannskille, det er usikkert om dagens løsning er tilfredsstillende. Det er ikke mottatt tegninger eller godkjenning. 1.etg: - Opprinnelig bod er innredet til WC/vaskerom. Tiltaket er ikke omsøkt. - bad og WC er slått sammen til et større bad. - bod er idag innredet til gang/garderobe - det er satt opp vegg for å skille TV-stue/soverom og gang. 2.etg: - vegg mellom kjøkken og vaskerom er fjernet. - vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse.  Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Myra (plan-ID R-108), som er reguleringsplan for området, og mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan Bebyggelsesplan for Myra (plan-ID R-108-03), der eiendommen er regulert til bolig, offentlig vegareal, fortau og off. gangvei.. Reguleringsplan R-108 Myra er vedtatt 03.11.1970. Mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan R-108-03 Bebyggelsesplan for Myra er vedtatt 29.11.1973. Følger kommuneplanen Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, ikrafttredelse 07.09.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/4/344: Heftelser i eiendomsrett: 20.11.1972 - Dokumentnr: 304452 - Erklæring/avtale Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg. Bestemmelse om lekeplass. Meglers kommentar: Av parsellen hviler refusjon for gateopparbeidelse med kr. 4.949,-. Utgifter til opparbeidelse og vedlikehold av felles lekeplass for barna bekostes av eierne. Grunnsalget skjer for øvrig i henhold til kontraktsbestemmelser ved salg av kommunale tomter og i samsvar med bystyrevedtak av 24/11 1970, sak nr. 156/70. Ett eksemplar av kontraktsbestemmelsene er tilstilt kjøperen. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.